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東京房地產公司所有權有幾個優點。為什麼要考慮東京房地產公司?

東京房地產公司所有權有幾個優點:

責任保護 -外國股東沒有東京房地產所得稅或備案要求。東京房地產公司中的股份是不包括在東京房地產中的非東京資產。

股息無需東京房地產預扣。處置股票沒有稅收或備案要求。這些股票的轉讓不收取贈與稅。

此外,外國股東將受到FIRPTA的約束,因為該公司將被視為USRPHC(根據公司股票的處置)。然後要求股票購買者提交東京所得稅申報表,其中預扣10%的稅款。房地產的實際所有權可以直接由東京公司持有,也可以由公司擁有的無視實體或通過東京合夥企業持有。選擇作為公司徵稅的有限責任公司也可以是公司。

使用外國公司的劣勢:A)與國內公司一樣,也會有公司稅,因為外國公司將被視為從事東京貿易或業務。B)通過外國公司擁有東京房地產的最大缺點可能是該外國公司要繳納分支機構利得稅。

NRA擁有東京房地產的最有利結構之一是外國和東京的混合公司。它的運行方式如下:NRA擁有一家外國公司,而該外國公司又擁有一家作為公司徵稅的東京有限責任公司。這種結構的好處對於良好的稅收保護至關重要,它具有:隱私和責任保護,避免了東京個人所得稅申報要求,並且還避免了東京遺產稅。最重要的是,它允許贈與的免稅終身轉讓,並避免了分支機構的利得稅。

這樣做的好處和好處是,即使從東京子公司到外國母公司的分派均需繳納30%的FDAP預提稅,該股息的時機和金額仍在NRA的控制範圍內。

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東京房地產在當年少於31天的物理狀態。三年內(使用稱重公式)實際少於183天。

與東京房地產相關的適用所得稅規則可能非常複雜,但是作為一般規則,要扣繳的收入是對“固定或可確定”-“年度或定期”(FDAP)收入(來源為(在東京房地產),則與要預扣的美國貿易或業務沒有有效聯繫。關鍵點在那裡,我們將暫時解決。

可以通過任何適用的條約來降低對NRA徵收的稅率,而總收入是要徵稅的稅種,幾乎不能抵銷扣除額。所以在這裡,我們需要解決的正是什麼 FDAP收入包括。FDAP被認為包括;利息,股息,特許權使用費和租金。

簡而言之,當從東京來源獲得利息收入時,NRA需繳納30%的稅。FDAP的定義中包括一些雜項收入類別,例如;年金支付,某些保險費,賭博獎金和a養費。

但是,從東京獲得的資本利得通常不徵稅,除非:A)NRA在東京房地產存在超過183天。B)收益可以有效地與的貿易或業務相關。C)收益來自出售某些木材,煤炭或國內鐵礦石資產。

當適用這些例外情況時,東京房地產可以並且將對資本收益(源自東京房地產)徵收30%的稅。因為當收入可以有效地與美國聯繫時,NRA的徵稅方式與東京房地產納稅人的徵稅方式相同貿易或業務,則有必要定義組成;“東京房地產貿易或商業”以及“有效聯繫”的含義。這是我們可以限制應納稅負債的地方。

通常,為了簡化說明,如果NRA是東京房地產貿易或企業的一般合夥人或有限合夥人,則它是“有效聯繫”的。同樣,如果該遺產或信託如此從事貿易或業務,則該信託或遺產的任何受益人也都可以從事。